SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS : chiffre d'affaires, bilan et ratios financiers

Chiffre d'affaires 2025 46,6 M€ +32 % vs 2024
EBE 2025 11,4 M€ +21 % vs 2024
Résultat net 2025 7,2 M€ +46 % vs 2024

SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS est une entreprise française créée il y a 63 ans, spécialisée dans le secteur Location de logements. Basée à ANGERS (49000), cette société de catégorie PME affiche en 2025 un chiffre d'affaires de 46,6 M€. Retrouvez ci-dessous le bilan financier complet, les ratios de solvabilité, le besoin en fonds de roulement (BFR) et la comparaison sectorielle.

En bref (2025) : chiffre d'affaires 46,6 M€, EBE 11,4 M€ (24.5 % du CA), résultat net 7,2 M€. Au bilan 2024 : capitaux propres 133,0 M€, dettes financières 190,0 M€, trésorerie 19,0 M€.

Données mises à jour le 2026-10-24

Sources : INPI & INSEE SIRENE - Retraitements : Ministère de l'Économie

Synthèse

Santé financière : Saine

Aucun signal de fragilité majeur : rentabilité positive et structure financière équilibrée.

En synthèse, SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS conjugue une activité en croissance et une rentabilité positive. Sa structure financière est globalement dans la norme de son secteur.

Historique financier - SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS (SIREN 063200059) · montants en milliers d'euros (k€)
Indicateur 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2016
Chiffre d'affaires 46 610 35 239 34 170 32 686 30 803 30 827 30 589 30 280 N/C
Résultat net 7 225 4 955 3 468 4 154 5 424 4 558 5 726 6 843 5 598
EBE 11 441 9 468 10 396 10 413 9 440 9 534 10 523 11 452 -434
Marge brute 45 675 34 949 33 987 31 844 30 327 30 773 30 404 30 265 -600
Résultat d'exploitation 10 970 8 467 6 241 5 778 6 557 5 713 6 905 7 842 0
Marge nette 15,5 % 14,1 % 10,1 % 12,7 % 17,6 % 14,8 % 18,7 % 22,6 % N/C
Capitaux propres — 132 963 123 940 121 430 118 532 113 065 110 915 107 547 104 457
Dettes financières — 189 968 148 793 126 774 109 796 98 495 90 072 94 269 87 651
Trésorerie — 19 039 10 116 13 993 13 358 16 839 12 984 20 001 15 094
Liasses fiscales Télécharger les comptes (CSV / Excel)

Chiffre d'affaires et compte de résultat

En 2025, SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS réalise un chiffre d'affaires de 46,6 M€. Sur la période 2021-2025, l'entreprise affiche une croissance soutenue avec un TCAM (taux de croissance annuel moyen) de +10,9%. Vs 2024, progression de +32% (35,2 M€ -> 46,6 M€). Après déduction des consommations (935 k€), la marge brute s'établit à 45,7 M€, soit un taux de 98%. Ce ratio mesure la capacité à dégager de la valeur sur l'activité commerciale. L'EBE (Excédent Brut d'Exploitation = Marge brute - Charges de personnel - Impôts & taxes) atteint 11,4 M€, représentant 24,5% du CA. Attention effet ciseau négatif : malgré l'évolution du CA (+32%), l'EBE varie de +21%, réduisant la marge de 2,3 pts. Cela traduit une hausse des charges plus rapide que celle du CA. Ce ratio est légèrement moins favorable que la médiane du secteur (44,4%). In fine, le résultat net (= EBIT +/- résultat financier +/- exceptionnel - IS) ressort à 7,2 M€, soit 15,5% du CA. Ce bénéfice pourra être mis en réserve ou distribué aux actionnaires.

Chiffre d'affaires (2025) ?
Chiffre d'affaires
Définition
Montant total des ventes de biens et services réalisés par l'entreprise.
Formule
Ventes de marchandises + Production vendue

46 609 973 €

Marge brute (2025) ?
Marge brute
Définition
Différence entre le CA et le coût d'achat des marchandises vendues.
Formule
CA - Achats consommés

45 675 002 €

EBE (2025) ?
Excédent Brut d'Exploitation
Définition
Ressource générée par l'activité courante, avant amortissements et charges financières.
Formule
Valeur ajoutée - Charges de personnel - Impôts et taxes
Interprétation
Positif = activité rentable

11 440 902 €

Résultat d'exploitation (2025) ?
EBIT (Résultat d'exploitation)
Définition
Résultat opérationnel, incluant les amortissements et provisions.
Formule
EBE - Dotations aux amortissements et provisions + Reprises

10 969 910 €

Résultat net (2025) ?
Résultat net
Définition
Bénéfice ou perte après toutes les charges, y compris impôts et éléments exceptionnels.
Formule
Résultat courant + Résultat exceptionnel - Impôts sur les bénéfices

7 224 824 €

Marge EBE (2025) ?
Marge EBE
Définition
Mesure la rentabilité opérationnelle de l'entreprise.
Formule
(EBE / CA) x 100
Interprétation
> 10% : Bonne rentabilité
5-10% : Moyenne
< 5% : Faible

24,5 %

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Évolution graphique

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Bilan Passif

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Ratios de solvabilité et endettement

Le taux d'endettement (= Dettes financières / Capitaux propres x 100) s'élève à 170%. Ce ratio est légèrement moins favorable que la médiane du secteur (0,4%). L'autonomie financière (= Capitaux propres / Total bilan x 100) atteint 35%. Ce ratio est plus favorable que la médiane du secteur (26,5%). La capacité de remboursement (= Dettes financières / CAF) indique qu'il faudrait 14,5 années de CAF pour rembourser l'ensemble des dettes financières. Ce ratio est moins favorable que la médiane du secteur (0,3 ans) et mérite attention. La CAF représente 33,8% du CA. La CAF (Capacité d'Autofinancement) mesure les ressources générées par l'activité, disponibles pour investir et rembourser les dettes. Ce ratio est légèrement moins favorable que la médiane du secteur (39,1%).

Taux d'endettement (2025) ?
Taux d'endettement
Définition
Mesure la proportion de dettes par rapport aux fonds propres.
Formule
(Dettes financières / Capitaux propres) x 100
Interprétation
< 50% : Faible
50-100% : Modéré
> 100% : Élevé

169,7 %

Autonomie financière (2025) ?
Autonomie financière
Définition
Part des capitaux propres dans le financement total de l'entreprise.
Formule
(Capitaux propres / Total bilan) x 100
Interprétation
> 30% : Bonne autonomie
20-30% : Moyenne
< 20% : Faible

34,5 %

CAF sur CA (2025) ?
CAF sur CA
Définition
Capacité d'autofinancement rapportée au chiffre d'affaires.
Formule
(CAF / CA) x 100
Interprétation
Plus le ratio est élevé, plus l'entreprise génère de trésorerie

33,8 %

Cap. Remboursement (2025) ?
Capacité de remboursement
Définition
Nombre d'années nécessaires pour rembourser les dettes avec la CAF.
Formule
Dettes financières / CAF
Interprétation
< 3 ans : Excellent
3-5 ans : Correct
> 5 ans : Attention

14,5 ans

Ratio de vétusté (2025) ?
Ratio de vétusté
Définition
Mesure le degré d'usure des immobilisations corporelles.
Formule
Amortissements cumulés / Immobilisations brutes x 100
Interprétation
< 50% : Actifs récents
50-70% : Usure normale
> 70% : Actifs vieillissants

69,0 %

Évolution des indicateurs de solvabilité
SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS

Positionnement sectoriel

Taux d'endettement
169,7% 2025
Q1: 0,0%
Méd: 0,4%
Q3: 116,8%
Moyen

En 2025, le taux d'endettement de SEM DE CONSTR & GESTION L... (169,7%) se situe au-dessus de la médiane sectorielle. Ce ratio mesure le poids des dettes par rapport aux fonds propres. Un effort de réduction pourrait améliorer la solidité financière.

Autonomie financière
34,5% 2025
Q1: 0,6%
Méd: 26,5%
Q3: 68,4%
Bon 42,8 % → 34,5 % depuis 2023

En 2025, l'autonomie financière de SEM DE CONSTR & GESTION L... (34,5%) se situe au-dessus de la médiane sectorielle. Ce ratio représente la part des fonds propres dans le financement total. Cette position confortable offre une marge de sécurité appréciable.

Capacité de remboursement
14,5 ans 2025
Q1: 0,0 ans
Méd: 0,3 ans
Q3: 10,9 ans
À surveiller 11,4 ans → 14,5 ans depuis 2023

En 2025, la capacité de remboursement de SEM DE CONSTR & GESTION L... (14,5 ans) fait partie des 25 % les plus élevés du secteur. Ce ratio indique le nombre d'années nécessaires pour rembourser les dettes avec la CAF. Une durée longue peut signaler un endettement lourd par rapport à la capacité de remboursement.

Ratios de liquidité

Le ratio de liquidité (= Actif circulant / Passif circulant) s'établit à 1,58. Ce ratio est plus favorable que la médiane du secteur (0,5).

Ratio de liquidité (2025) ?
Ratio de liquidité
Définition
Capacité à honorer les dettes à court terme avec les actifs circulants.
Formule
Actif circulant / Passif circulant
Interprétation
> 1.5 : Très bon
1-1.5 : Correct
< 1 : Risque de liquidité

1,58

Évolution des indicateurs de liquidité
SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS

Positionnement sectoriel

Ratio de liquidité
1,58 2025
Q1: 0,05
Méd: 0,49
Q3: 4,62
Bon 0,7 → 1,6 depuis 2023

En 2025, le ratio de liquidité de SEM DE CONSTR & GESTION L... (1,58) se situe au-dessus de la médiane sectorielle. Ce ratio mesure la capacité à couvrir les dettes court terme avec les actifs circulants. Cette position confortable offre une marge de sécurité appréciable.

Besoin en fonds de roulement (BFR) et délais de paiement

Le BFR (Besoin en Fonds de Roulement) mesure le décalage de trésorerie entre les encaissements clients et les décaissements fournisseurs/stocks. Délai moyen de paiement clients : 50 jours (formule : Créances clients / CA TTC x 360). Délai fournisseurs : 33 jours. L'entreprise doit financer 17 jours de décalage entre ses encaissements et décaissements. La rotation des stocks est de 23 jours (= Stock moyen / Coût d'achat x 360). Rotation rapide, signe d'une bonne gestion des approvisionnements. Le BFR est négatif (-8 jours) : l'exploitation génère structurellement de la trésorerie. Entre 2022 et 2025, le BFR s'est amélioré de 50 jours de CA, libérant de la trésorerie.

BFR d'Exploitation (2025) ?
BFR d'Exploitation
Définition
Besoin de financement généré par le cycle d'exploitation (stocks + créances - dettes fournisseurs).
Formule
Stocks + Créances clients - Dettes fournisseurs
Interprétation
Négatif = trésorerie libérée
Positif = besoin à financer

-1 039 402 €

Crédit Clients (2025) ?
Crédit Clients (jours)
Définition
Délai moyen de paiement accordé aux clients.
Formule
(Créances clients / CA TTC) x 360
Interprétation
< 45j : Bon
45-60j : Moyen
> 60j : Long

50 j

Crédit Fournisseurs (2025) ?
Crédit Fournisseurs (jours)
Définition
Délai moyen de paiement obtenu des fournisseurs.
Formule
(Dettes fournisseurs / Achats TTC) x 360
Interprétation
Plus le délai est long, plus c'est favorable à la trésorerie

33 j

Rotation des stocks (2025) ?
Rotation des stocks (jours)
Définition
Durée moyenne de stockage des marchandises ou matières.
Formule
(Stocks / Coût d'achat) x 360
Interprétation
Plus le ratio est bas, plus la rotation est rapide

23 j

BFR en jours de CA (2025) ?
BFR en jours de CA
Définition
Exprime le BFR d'exploitation en nombre de jours de chiffre d'affaires.
Formule
(BFR exploitation / CA) x 360
Interprétation
Plus le nombre de jours est faible, meilleure est la gestion du BFR

-8 j

Évolution du BFR et des délais
SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS

Positionnement de SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS dans son secteur

Comparaison avec le secteur Location de logements

Estimation de Valorisation

Sur la base de 117 transactions réelles de cessions d'entreprises similaires en 2025, la valeur de SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS est estimée à 34 868 906 € (fourchette 17 876 029€ - 90 664 793€). Avec un EBE de 11 440 902€, le multiple sectoriel de 2.7x est appliqué. Le ratio prix/CA s'établit à 0.92x (dans la norme du secteur). Cette méthode des multiples compare le prix de vente réel d'entreprises similaires à leurs indicateurs financiers (CA, EBE, RN). Elle donne une estimation indicative basée sur le marché.

Valeur d'entreprise estimée 2025
117 transactions
17876k€ 34868k€ 90664k€
34 868 906 € Fourchette: 17 876 029€ - 90 664 793€

Les capitaux propres comptables (133,0 M€ en 2024) dépassent cette estimation : l'entreprise détient probablement des actifs (trésorerie, immobilier, participations) que les multiples d'activité ne valorisent pas. Cette estimation est alors un plancher, pas une valeur de marché.

NAF 5 année 2025

Détail par méthode de valorisation

Ajustez les pondérations selon votre analyse

Multiple EBE 50%
11 440 902 € × 2.7x
Estimation 30 663 631 €
20 050 466€ - 89 613 527€
Multiple CA 30%
46 609 973 € × 0.92x
Estimation 42 802 252 €
20 100 357€ - 100 939 789€
Multiple RN 20%
7 224 824 € × 4.6x
Estimation 33 482 080 €
9 103 448€ - 77 880 465€

Évolution de la Valorisation

Comment est calculée cette estimation ?

Cette estimation est basée sur l'analyse de 117 transactions réelles de cessions d'entreprises similaires (même code NAF) enregistrées au BODACC entre 2016 et 2025.

  • Multiple EBE: Méthode privilégiée pour les PME rentables. L'EBE (Excédent Brut d'Exploitation) reflète la capacité à générer du cash.
  • Multiple CA: Utilisé pour les entreprises en croissance ou à faible rentabilité. Reflète le potentiel commercial.
  • Multiple RN: Pertinent pour les entreprises matures avec résultat stable.

Cette estimation est fournie à titre indicatif. Une valorisation précise nécessite une analyse approfondie (actifs, passifs, perspectives, marché...).

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Questions fréquentes sur SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS

Quel est le chiffre d'affaires de SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS ?

Le chiffre d'affaires de SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS en 2025 est de 46,6 M€.

SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS est-elle rentable ?

Oui, SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS generated a net profit of 7,2 M€ en 2025.

Où se situe le siège de SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS ?

Le siège de SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS est situé à ANGERS (49000), dans le département Maine-et-Loire.

Où trouver la liasse fiscale de SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS ?

La liasse fiscale de SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS est disponible sur cette page. Cliquez sur une année dans la section 'Données par année' pour consulter le détail des comptes (actif, passif, compte de résultat). Les données proviennent de l' INPI (Institut National de la Propriété Industrielle).

Dans quel secteur exerce SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS ?

SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS exerce dans le secteur Location de logements (code NAF 68.20A). Consultez la section 'Positionnement sectoriel' ci-dessus pour comparer l'entreprise à ses concurrents.