CITYA VALP'IMMO : chiffre d'affaires, bilan et ratios financiers

Chiffre d'affaires 2025 2,5 M€ +4 % vs 2024
EBE 2025 216 k€ +69 % vs 2024
Résultat net 2025 113 k€ -9 % vs 2024

CITYA VALP'IMMO est une entreprise française créée il y a 33 ans, spécialisée dans le secteur Administration d'immeubles et autres biens immobiliers. Basée à ANNEMASSE (74100), cette société de catégorie ETI affiche en 2025 un chiffre d'affaires de 2,5 M€. Retrouvez ci-dessous le bilan financier complet, les ratios de solvabilité, le besoin en fonds de roulement (BFR) et la comparaison sectorielle.

En bref (2025) : chiffre d'affaires 2,5 M€, EBE 216 k€ (8.6 % du CA), résultat net 113 k€. Au bilan 2024 : capitaux propres 188 k€, dettes financières 956 k€, trésorerie 1,7 M€.

Données mises à jour le 2026-10-17

Sources : INPI & INSEE SIRENE - Retraitements : Ministère de l'Économie

Synthèse

Santé financière : Sous tension

Point(s) de vigilance : liquidité à court terme tendue.

En synthèse, CITYA VALP'IMMO affiche une rentabilité positive sur le dernier exercice. Sa structure financière est fragile, avec un endettement supérieur aux normes du secteur — un point à surveiller. Point de vigilance : la liquidité à court terme est tendue.

Historique financier - CITYA VALP'IMMO (SIREN 390708360) · montants en milliers d'euros (k€)
Indicateur 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016
Chiffre d'affaires 2 505 2 397 2 723 2 722 2 836 2 825 3 061 3 277 3 621 3 500
Résultat net 113 125 226 409 470 529 280 878 908 888
EBE 216 128 262 595 707 847 805 933 1 188 1 034
Marge brute 2 505 2 397 2 723 2 722 2 836 2 825 3 061 3 277 3 621 3 500
Résultat d'exploitation 107 94 201 559 649 773 773 866 969 862
Marge nette 4,5 % 5,2 % 8,3 % 15,0 % 16,6 % 18,7 % 9,1 % 26,8 % 25,1 % 25,4 %
Capitaux propres — 188 263 1 183 1 074 1 075 1 046 1 326 1 348 1 239
Dettes financières — 956 885 1 074 569 932 1 278 1 425 1 752 2 062
Trésorerie — 1 677 1 757 1 781 1 851 5 105 4 718 5 349 5 870 5 995
Liasses fiscales Télécharger les comptes (CSV / Excel)

Chiffre d'affaires et compte de résultat

En 2025, CITYA VALP'IMMO réalise un chiffre d'affaires de 2,5 M€. L'activité reste stable sur la période (TCAM : -3,1%). Vs 2024 : +4%. L'EBE (Excédent Brut d'Exploitation = Marge brute - Charges de personnel - Impôts & taxes) atteint 216 k€, représentant 8,6% du CA. Effet ciseau positif : la marge EBE progresse de +3,3 pts, signe d'une amélioration de l'efficacité opérationnelle. Ce ratio est légèrement moins favorable que la médiane du secteur (14,8%). In fine, le résultat net (= EBIT +/- résultat financier +/- exceptionnel - IS) ressort à 113 k€, soit 4,5% du CA. Ce bénéfice pourra être mis en réserve ou distribué aux actionnaires.

Chiffre d'affaires (2025) ?
Chiffre d'affaires
Définition
Montant total des ventes de biens et services réalisés par l'entreprise.
Formule
Ventes de marchandises + Production vendue

2 504 658 €

Marge brute (2025) ?
Marge brute
Définition
Différence entre le CA et le coût d'achat des marchandises vendues.
Formule
CA - Achats consommés

2 504 658 €

EBE (2025) ?
Excédent Brut d'Exploitation
Définition
Ressource générée par l'activité courante, avant amortissements et charges financières.
Formule
Valeur ajoutée - Charges de personnel - Impôts et taxes
Interprétation
Positif = activité rentable

215 917 €

Résultat d'exploitation (2025) ?
EBIT (Résultat d'exploitation)
Définition
Résultat opérationnel, incluant les amortissements et provisions.
Formule
EBE - Dotations aux amortissements et provisions + Reprises

107 146 €

Résultat net (2025) ?
Résultat net
Définition
Bénéfice ou perte après toutes les charges, y compris impôts et éléments exceptionnels.
Formule
Résultat courant + Résultat exceptionnel - Impôts sur les bénéfices

112 716 €

Marge EBE (2025) ?
Marge EBE
Définition
Mesure la rentabilité opérationnelle de l'entreprise.
Formule
(EBE / CA) x 100
Interprétation
> 10% : Bonne rentabilité
5-10% : Moyenne
< 5% : Faible

8,6 %

Chargement du compte de résultat...

Évolution graphique

Afficher :

Bilan Actif

Chargement des données...

Bilan Passif

Chargement des données...

Ratios de solvabilité et endettement

Le taux d'endettement (= Dettes financières / Capitaux propres x 100) s'élève à 362%. Ce ratio est moins favorable que la médiane du secteur (11,8%) et mérite attention. L'autonomie financière (= Capitaux propres / Total bilan x 100) atteint 3%. Ce ratio est moins favorable que la médiane du secteur (19,9%) et mérite attention. La capacité de remboursement (= Dettes financières / CAF) indique qu'il faudrait 3,8 années de CAF pour rembourser l'ensemble des dettes financières. Ce ratio est moins favorable que la médiane du secteur (0,3 ans) et mérite attention. La CAF représente 7,5% du CA. La CAF (Capacité d'Autofinancement) mesure les ressources générées par l'activité, disponibles pour investir et rembourser les dettes. Ce ratio est légèrement moins favorable que la médiane du secteur (11,2%).

Taux d'endettement (2025) ?
Taux d'endettement
Définition
Mesure la proportion de dettes par rapport aux fonds propres.
Formule
(Dettes financières / Capitaux propres) x 100
Interprétation
< 50% : Faible
50-100% : Modéré
> 100% : Élevé

361,5 %

Autonomie financière (2025) ?
Autonomie financière
Définition
Part des capitaux propres dans le financement total de l'entreprise.
Formule
(Capitaux propres / Total bilan) x 100
Interprétation
> 30% : Bonne autonomie
20-30% : Moyenne
< 20% : Faible

3,1 %

CAF sur CA (2025) ?
CAF sur CA
Définition
Capacité d'autofinancement rapportée au chiffre d'affaires.
Formule
(CAF / CA) x 100
Interprétation
Plus le ratio est élevé, plus l'entreprise génère de trésorerie

7,5 %

Cap. Remboursement (2025) ?
Capacité de remboursement
Définition
Nombre d'années nécessaires pour rembourser les dettes avec la CAF.
Formule
Dettes financières / CAF
Interprétation
< 3 ans : Excellent
3-5 ans : Correct
> 5 ans : Attention

3,8 ans

Ratio de vétusté (2025) ?
Ratio de vétusté
Définition
Mesure le degré d'usure des immobilisations corporelles.
Formule
Amortissements cumulés / Immobilisations brutes x 100
Interprétation
< 50% : Actifs récents
50-70% : Usure normale
> 70% : Actifs vieillissants

7,9 %

Évolution des indicateurs de solvabilité
CITYA VALP'IMMO

Positionnement sectoriel

Taux d'endettement
361,5% 2025
Q1: 0,0%
Méd: 11,8%
Q3: 83,5%
À surveiller 336 % → 361,5 % depuis 2023

En 2025, le taux d'endettement de CITYA VALP'IMMO (361,5%) fait partie des 25 % les plus élevés du secteur. Ce ratio mesure le poids des dettes par rapport aux fonds propres. Un ratio élevé peut indiquer une dépendance excessive aux financements externes.

Autonomie financière
3,1% 2025
Q1: 7,7%
Méd: 19,9%
Q3: 47,4%
À surveiller 2,8 % → 3,1 % depuis 2023

En 2025, l'autonomie financière de CITYA VALP'IMMO (3,1%) se situe dans les 25% les plus bas du secteur. Ce ratio représente la part des fonds propres dans le financement total. Une autonomie faible peut limiter la capacité d'investissement et augmenter la vulnérabilité.

Capacité de remboursement
3,8 ans 2025
Q1: 0,0 ans
Méd: 0,3 ans
Q3: 3,1 ans
À surveiller 3,2 ans → 3,8 ans depuis 2023

En 2025, la capacité de remboursement de CITYA VALP'IMMO (3,8 ans) fait partie des 25 % les plus élevés du secteur. Ce ratio indique le nombre d'années nécessaires pour rembourser les dettes avec la CAF. Une durée longue peut signaler un endettement lourd par rapport à la capacité de remboursement.

Ratios de liquidité

Le ratio de liquidité (= Actif circulant / Passif circulant) s'établit à 0,97. Alerte : les dettes court terme dépassent les actifs circulants. Risque de difficultés de paiement sans renfort de trésorerie.

Ratio de liquidité (2025) ?
Ratio de liquidité
Définition
Capacité à honorer les dettes à court terme avec les actifs circulants.
Formule
Actif circulant / Passif circulant
Interprétation
> 1.5 : Très bon
1-1.5 : Correct
< 1 : Risque de liquidité

0,97

Évolution des indicateurs de liquidité
CITYA VALP'IMMO

Positionnement sectoriel

Ratio de liquidité
0,97 2025
Q1: 0,99
Méd: 1,09
Q3: 2,82
À surveiller

En 2025, le ratio de liquidité de CITYA VALP'IMMO (0,97) se situe dans les 25% les plus bas du secteur. Ce ratio mesure la capacité à couvrir les dettes court terme avec les actifs circulants. Un ratio inférieur à 1 peut signaler des tensions de trésorerie potentielles.

Besoin en fonds de roulement (BFR) et délais de paiement

Le BFR (Besoin en Fonds de Roulement) mesure le décalage de trésorerie entre les encaissements clients et les décaissements fournisseurs/stocks. Délai moyen de paiement clients : 28 jours (formule : Créances clients / CA TTC x 360). Délai fournisseurs : 84 jours. Excellente situation : les fournisseurs financent 56 jours du cycle d'exploitation (modèle type grande distribution). Le BFR est négatif (-212 jours) : l'exploitation génère structurellement de la trésorerie. Entre 2022 et 2025, le BFR s'est amélioré de 176 jours de CA, libérant de la trésorerie.

BFR d'Exploitation (2025) ?
BFR d'Exploitation
Définition
Besoin de financement généré par le cycle d'exploitation (stocks + créances - dettes fournisseurs).
Formule
Stocks + Créances clients - Dettes fournisseurs
Interprétation
Négatif = trésorerie libérée
Positif = besoin à financer

-1 476 045 €

Crédit Clients (2025) ?
Crédit Clients (jours)
Définition
Délai moyen de paiement accordé aux clients.
Formule
(Créances clients / CA TTC) x 360
Interprétation
< 45j : Bon
45-60j : Moyen
> 60j : Long

28 j

Crédit Fournisseurs (2025) ?
Crédit Fournisseurs (jours)
Définition
Délai moyen de paiement obtenu des fournisseurs.
Formule
(Dettes fournisseurs / Achats TTC) x 360
Interprétation
Plus le délai est long, plus c'est favorable à la trésorerie

84 j

Rotation des stocks (2025) ?
Rotation des stocks (jours)
Définition
Durée moyenne de stockage des marchandises ou matières.
Formule
(Stocks / Coût d'achat) x 360
Interprétation
Plus le ratio est bas, plus la rotation est rapide

0 j

BFR en jours de CA (2025) ?
BFR en jours de CA
Définition
Exprime le BFR d'exploitation en nombre de jours de chiffre d'affaires.
Formule
(BFR exploitation / CA) x 360
Interprétation
Plus le nombre de jours est faible, meilleure est la gestion du BFR

-212 j

Évolution du BFR et des délais
CITYA VALP'IMMO

Positionnement de CITYA VALP'IMMO dans son secteur

Comparaison avec le secteur Administration d'immeubles et autres biens immobiliers

Estimation de Valorisation

Sur la base de 277 transactions réelles de cessions d'entreprises similaires (toutes années), la valeur de CITYA VALP'IMMO est estimée à 407 901 € (fourchette 164 472€ - 1 054 649€). Avec un EBE de 215 917€, le multiple sectoriel de 1.3x est appliqué. Le ratio prix/CA s'établit à 0.29x (valorisation conservative). Cette méthode des multiples compare le prix de vente réel d'entreprises similaires à leurs indicateurs financiers (CA, EBE, RN). Elle donne une estimation indicative basée sur le marché.

Valeur d'entreprise estimée 2025
277 transactions
164k€ 407k€ 1054k€
407 901 € Fourchette: 164 472€ - 1 054 649€
NAF 5 all-time

Détail par méthode de valorisation

Ajustez les pondérations selon votre analyse

Multiple EBE 50%
215 917 € × 1.3x
Estimation 286 364 €
99 638€ - 863 997€
Multiple CA 30%
2 504 658 € × 0.29x
Estimation 714 717 €
344 496€ - 1 559 231€
Multiple RN 20%
112 716 € × 2.2x
Estimation 251 520 €
56 525€ - 774 407€

Évolution de la Valorisation

Comment est calculée cette estimation ?

Cette estimation est basée sur l'analyse de 277 transactions réelles de cessions d'entreprises similaires (même code NAF) enregistrées au BODACC entre 2016 et 2025.

  • Multiple EBE: Méthode privilégiée pour les PME rentables. L'EBE (Excédent Brut d'Exploitation) reflète la capacité à générer du cash.
  • Multiple CA: Utilisé pour les entreprises en croissance ou à faible rentabilité. Reflète le potentiel commercial.
  • Multiple RN: Pertinent pour les entreprises matures avec résultat stable.

Cette estimation est fournie à titre indicatif. Une valorisation précise nécessite une analyse approfondie (actifs, passifs, perspectives, marché...).

Entreprises similaires (Administration d'immeubles et autres biens immobiliers)

Comparez CITYA VALP'IMMO avec d'autres entreprises du même secteur d'activité:

Voir toutes les statistiques du secteur Administration d'immeubles et autres biens immobiliers

Principales entreprises : Administration d'immeubles et autres biens immobiliers

Plus grandes entreprises du secteur par chiffre d'affaires Administration d'immeubles et autres biens immobiliers:

Principales entreprises : Haute-Savoie

Plus grandes entreprises du département par chiffre d'affaires Haute-Savoie:

Voir le classement complet du département Haute-Savoie

Questions fréquentes sur CITYA VALP'IMMO

Quel est le chiffre d'affaires de CITYA VALP'IMMO ?

Le chiffre d'affaires de CITYA VALP'IMMO en 2025 est de 2,5 M€.

CITYA VALP'IMMO est-elle rentable ?

Oui, CITYA VALP'IMMO generated a net profit of 113 k€ en 2025.

Où se situe le siège de CITYA VALP'IMMO ?

Le siège de CITYA VALP'IMMO est situé à ANNEMASSE (74100), dans le département Haute-Savoie.

Où trouver la liasse fiscale de CITYA VALP'IMMO ?

La liasse fiscale de CITYA VALP'IMMO est disponible sur cette page. Cliquez sur une année dans la section 'Données par année' pour consulter le détail des comptes (actif, passif, compte de résultat). Les données proviennent de l' INPI (Institut National de la Propriété Industrielle).

Dans quel secteur exerce CITYA VALP'IMMO ?

CITYA VALP'IMMO exerce dans le secteur Administration d'immeubles et autres biens immobiliers (code NAF 68.32A). Consultez la section 'Positionnement sectoriel' ci-dessus pour comparer l'entreprise à ses concurrents.