SOCAVIM (SOCIETE D'ACHAT ET DE VENTE IMMOBILIERE) : chiffre d'affaires, bilan et ratios financiers

En 2024, SOCAVIM (SOCIETE D'ACHAT ET DE VENTE IMMOBILIERE) réalise un chiffre d'affaires de 1.8 M€. Le chiffre d'affaires est en recul sur la période 2016-2024 (TCAM : -6.6%). Baisse significative de -26% vs 2023. Après déduction des consommations (59 k€), la marge brute s'établit à 1.7 M€, soit un taux de 97%. Ce ratio mesure la capacité à dégager de la valeur sur l'activité commerciale. L'EBE (Excédent Brut d'Exploitation = Marge brute - Charges de personnel - Impôts & taxes) atteint 345 k€, représentant 19.6% du CA. Effet ciseau positif : la marge EBE progresse de +15.8 pts, signe d'une amélioration de l'efficacité opérationnelle. Cette marge EBE élevée confère une forte capacité d'autofinancement et de résistance aux aléas. In fine, le résultat net (= EBIT +/- résultat financier +/- exceptionnel - IS) ressort à 220 k€, soit 12.5% du CA. Ce bénéfice pourra être mis en réserve ou distribué aux actionnaires.

Le taux d'endettement (= Dettes financières / Capitaux propres x 100) s'élève à 10%. Ce niveau très faible traduit une structure financière solide, offrant une marge de manœuvre importante pour de futurs investissements ou acquisitions. L'autonomie financière (= Capitaux propres / Total bilan x 100) atteint 74%. Cette autonomie élevée signifie que l'entreprise finance majoritairement ses actifs par ses fonds propres, gage de solidité. La capacité de remboursement (= Dettes financières / CAF) indique qu'il faudrait 12.9 années de CAF pour rembourser l'ensemble des dettes financières. Au-delà de 7 ans, les banques considèrent généralement le risque crédit comme élevé. La CAF représente 1.4% du CA. La CAF (Capacité d'Autofinancement) mesure les ressources générées par l'activité, disponibles pour investir et rembourser les dettes.

Le ratio de liquidité (= Actif circulant / Passif circulant) s'établit à 540.41. Concrètement, l'entreprise dispose de 2€ d'actifs liquides pour 1€ de dettes court terme : aucun risque de trésorerie à horizon 12 mois. Le ratio de couverture des intérêts (= EBIT / Charges financières) est de 64.9x. Le résultat d'exploitation couvre très largement les charges d'intérêts : grande marge de sécurité.

Le BFR (Besoin en Fonds de Roulement) mesure le décalage de trésorerie entre les encaissements clients et les décaissements fournisseurs/stocks. Délai moyen de paiement clients : 339 jours (formule : Créances clients / CA TTC x 360). Délai fournisseurs : 58 jours. L'écart de 281 jours signifie que l'entreprise finance ses clients pendant plus d'un mois avant d'être elle-même payée par rapport au paiement des fournisseurs. Cela pèse sur la trésorerie. Au global, le BFR représente 701 jours de CA, soit 3.4 M€ à financer en permanence. Sur 2016-2024, le BFR a augmenté de +26%, nécessitant un financement accru.

Sur la base de 64 transactions réelles de cessions d'entreprises similaires en 2024, la valeur de SOCAVIM (SOCIETE D'ACHAT ET DE VENTE IMMOBILIERE) est estimée à 931 157 € (fourchette 389 044€ - 1 443 276€). Avec un EBE de 344 674€, le multiple sectoriel de 3.1x est appliqué. Le ratio prix/CA s'établit à 0.33x (valorisation conservative). Cette méthode des multiples compare le prix de vente réel d'entreprises similaires à leurs indicateurs financiers (CA, EBE, RN). Elle donne une estimation indicative basée sur le marché.
Fiabilité moyenne : estimation à confirmer avec une analyse approfondie.