SOC ETUDES REALISATIONS VENTES IMMOBI : chiffre d'affaires, bilan et ratios financiers

En 2023, SOC ETUDES REALISATIONS VENTES IMMOBI réalise un chiffre d'affaires de 16 k€. Le chiffre d'affaires est en recul sur la période 2016-2023 (TCAM : -7.7%). Vs 2022, progression de +30% (12 k€ -> 16 k€). Après déduction des consommations (0 €), la marge brute s'établit à 16 k€, soit un taux de 100%. Ce ratio mesure la capacité à dégager de la valeur sur l'activité commerciale. L'EBE (Excédent Brut d'Exploitation = Marge brute - Charges de personnel - Impôts & taxes) atteint 2 k€, représentant 13.1% du CA. Attention effet ciseau négatif : malgré l'évolution du CA (+30%), l'EBE varie de -78%, réduisant la marge de 63.3 pts. Cela traduit une hausse des charges plus rapide que celle du CA. Ce niveau de marge opérationnelle est satisfaisant pour le secteur. In fine, le résultat net (= EBIT +/- résultat financier +/- exceptionnel - IS) ressort à 4 k€, soit 22.9% du CA. Ce bénéfice pourra être mis en réserve ou distribué aux actionnaires.

Le taux d'endettement (= Dettes financières / Capitaux propres x 100) s'élève à 7%. Ce niveau très faible traduit une structure financière solide, offrant une marge de manœuvre importante pour de futurs investissements ou acquisitions. L'autonomie financière (= Capitaux propres / Total bilan x 100) atteint 84%. Cette autonomie élevée signifie que l'entreprise finance majoritairement ses actifs par ses fonds propres, gage de solidité. La capacité de remboursement (= Dettes financières / CAF) indique qu'il faudrait 61.5 années de CAF pour rembourser l'ensemble des dettes financières. Au-delà de 7 ans, les banques considèrent généralement le risque crédit comme élevé. La CAF représente 3.7% du CA. La CAF (Capacité d'Autofinancement) mesure les ressources générées par l'activité, disponibles pour investir et rembourser les dettes.

Le ratio de liquidité (= Actif circulant / Passif circulant) s'établit à 998.29. Concrètement, l'entreprise dispose de 2€ d'actifs liquides pour 1€ de dettes court terme : aucun risque de trésorerie à horizon 12 mois. Le ratio de couverture des intérêts (= EBIT / Charges financières) est de 43.2x. Le résultat d'exploitation couvre très largement les charges d'intérêts : grande marge de sécurité.

Le BFR (Besoin en Fonds de Roulement) mesure le décalage de trésorerie entre les encaissements clients et les décaissements fournisseurs/stocks. Délai moyen de paiement clients : 461 jours (formule : Créances clients / CA TTC x 360). Délai fournisseurs : 1374 jours. Excellente situation : les fournisseurs financent 913 jours du cycle d'exploitation (modèle type grande distribution). La rotation des stocks est de 2123 jours (= Stock moyen / Coût d'achat x 360). Ce niveau élevé immobilise de la trésorerie et génère potentiellement un risque d'obsolescence. Au global, le BFR représente 13870 jours de CA, soit 602 k€ à financer en permanence.

Sur la base de 63 transactions réelles de cessions d'entreprises similaires en 2023, la valeur de SOC ETUDES REALISATIONS VENTES IMMOBI est estimée à 4 864 € (fourchette 2 207€ - 10 688€). Avec un EBE de 2 045€, le multiple sectoriel de 1.8x est appliqué. Le ratio prix/CA s'établit à 0.30x (valorisation conservative). Cette méthode des multiples compare le prix de vente réel d'entreprises similaires à leurs indicateurs financiers (CA, EBE, RN). Elle donne une estimation indicative basée sur le marché.
Fiabilité moyenne : estimation à confirmer avec une analyse approfondie.